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    對當事人撤銷解除合同意思表示的合法限制——上海一中院判決日豐公司訴江南公司租賃合同糾紛案
     

    對當事人撤銷解除合同意思表示的合法限制

    ——上海一中院判決日豐公司訴江南公司租賃合同糾紛案

    發布時間:201691     來源:人民法院報

     

       裁判要旨

        當事人以訴訟方式要求解除合同的意思表示,自起訴狀副本到達相對人時生效。如無正當事由,該意思表示不可撤銷。審理相關案件時,法院可適用誠實信用原則、公平原則,對當事人撤銷解除合同的意思表示加以適當限制。

     

        案情

        199628日,日豐公司與求新造船廠簽訂倉庫租賃合同,約定自199631日起至2026228日止,日豐公司將某倉庫租賃給求新造船廠使用。后求新造船廠將其在租賃合同中的權利義務轉讓給江南公司。

        2014918日,日豐公司以江南公司拖欠租金為由,提起訴訟要求解除租賃合同。同年1016日,江南公司向日豐公司發出通知函,確認合同自通知函發出之日解除,但認為其已按約付款,日豐公司無合同單方解除權。1020日,日豐公司申請撤回前案訴訟,并致函江南公司,稱經過對賬,確認江南公司已支付租金,故要求江南公司繼續履行租賃合同。1022日,江南公司致函日豐公司,認為租賃合同已解除。1024日,日豐公司回函,不同意江南公司關于租賃合同已解除的意見。江南公司于201531日完成了清場退租工作。日豐公司遂提起訴訟,請求解除租賃合同,并支付相應租金和違約金。

     

        裁判

        上海市浦東新區人民法院經審理認為,第一,涉案租賃合同中,租賃期限超過二十年的部分無效。第二,原告日豐公司先提起前案訴訟要求解除合同,后申請撤訴要求恢復履行合同。被告江南公司在20141016日通知函中,稱日豐公司不享有單方解除權。根據上述意思表示,雙方并未就解除合同達成合意。江南公司擅自清場退租屬于根本違約。日豐公司于201531日收回倉庫,應確認租賃合同于該日解除。法院判決:日豐公司與江南公司的租賃合同中,租賃期限超過二十年的部分無效;租賃合同有效部分于201531日解除;江南公司支付日豐公司自2014101日起至2015228日止租金12.5萬元及違約金7.5萬元。

        江南公司不服一審判決,提起上訴。上海市第一中級人民法院經審理認為,第一,日豐公司提起前案訴訟要求解除合同后,江南公司致函日豐公司同意解除合同,可以認為,雙方就解除合同形成了合意。日豐公司確認于20141016日收到通知函,故應確認租賃合同于當日解除。第二,日豐公司核實租金支付情況后撤訴,主要目的在于規避訴訟風險,并不導致租賃合同恢復到有效履行的狀態。第三,合同解除后,江南公司于201531日將倉庫交付日豐公司,江南公司應支付2014101日至2015228日期間使用場地的使用費,使用費參照租賃合同約定的租金確定。遂判決確認日豐公司與江南公司的租賃合同的有效部分于20141016日解除;江南公司支付日豐公司自2014101日起至2015228日止的房屋使用費12.5萬元。

     

        評析

        本案的爭議焦點為,日豐公司是否有權撤銷其解除合同的意思表示。我國法律對這一問題未作明確規定,法院在相關案件審理中,可從合同解除權運行規則、民法基本原則的適用等角度進行思考。

        1.對合同解除權規則的適用

        根據法律規定,當事人以訴訟方式行使合同單方解除權的,解除合同的意思表示自起訴狀副本到達相對人時生效。解除人作出意思表示的行為是發送起訴狀副本,而非起訴行為本身,故解除人撤訴的,并不能自動撤銷解除合同的意思表示。同時,如果相對人對合同解除有異議的,應在法定期間內請求法院或仲裁機構確認解除行為的效力;如果相對人未提起上述請求,反而以明示的方式同意解除合同的,可以認為當事人對合同解除形成了合意。

        在理論上,法律不應允許當事人隨意撤銷解除合同的意思表示,以免使法律關系復雜化,并損害相對人的合理信賴;只有經過相對人的同意或有其他撤銷事由的,才允許解除人撤銷解除合同的意思表示。如日本法規定,撤銷事由一般包括解除人無行為能力或者受欺詐、脅迫等。因此,我國法院也可以參考理論觀點及外國立法例,對當事人撤銷解除合同的行為進行必要限制。

        本案中,首先,日豐公司提起前案訴訟要求解除合同的,起訴狀副本到達江南公司時,其解除合同的意思表示生效。后日豐公司撤回了前案訴訟,但江南公司并未同意其撤銷解除合同的意思表示,日豐公司也未證明有其他撤銷事由,故日豐公司不應撤銷解除合同的意思表示。其次,江南公司于20141016日書面確認合同解除,江南公司雖對違約責任有異議,但對合同解除本身并無異議,可以認為當事人就解除租賃合同形成了合意。江南公司確認合同解除后,逐步搬離了系爭倉庫,如允許日豐公司隨意撤銷解除合同的意思表示,恢復合同履行,將導致江南公司的利益受損。

        2.對民事法律原則的適用

        根據誠實信用原則,當事人在從事民事活動時,應當善意誠信,并不得濫用權利。本案中,如果日豐公司認為江南公司欠付租金的,應及時查賬并與江南公司對賬。但日豐公司在未查明事實的情況下,便提起前案訴訟并要求解除合同,后又以認識錯誤為由撤訴并要求繼續履行合同,日豐公司有濫用合同權利之嫌,有違誠實信用原則。

        根據公平原則,當事人應以公平的觀念從事民事活動,注意維護相互利益的公平。本案中,江南公司基于對日豐公司解除合同行為的信賴,改變了原有經營計劃,搬離了系爭倉庫。如法院支持日豐公司恢復履行租賃合同的主張,將大大增加江南公司的搬遷費用及經營成本,有違公平原則。

        禁止反言原則是英美法的一項原則,該原則禁止當事人提出與以前言行相反的主張,以免損害他人利益。我國法律未明確規定該原則,但司法實踐也可以適當參考該項原則的理念。本案中,日豐公司起訴要求解除合同后,又撤訴要求繼續履行合同,其主張自相矛盾,并有損江南公司的利益。因此,法院有必要在查明事實的基礎上,對日豐公司的行為施加必要限制。

        本案案號:(2015)浦民一(民)初字第13613號,(2016)滬01民終127

        案例編寫人:上海市第一中級人民法院  鄭衛青

     

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